Diese dient dem Vermieter um sicherzustellen, dass Mieten bezahlt werden und dass eventuelle Beschädigungen am Mietobjekt nach Auflösung des Mietverhältnisses gezahlt werden.

Üblich ist es hier, dass 3 Bruttomonatsmieten hinterlegt werden (in diesem Fall: Nettomietzins + Betriebskosten + 10% Umsatzsteuer).

Wie die Hinterlegung dieser Summe verlangt wird ist von Vermieter zu Vermieter verschieden. Manche möchten es in bar haben, andere in Form eines Sparbuches oder aber es genügt auch eine Bankgarantie zu hinterlegen (hier garantiert die Bank, dass im Schadensfall auf jeden Fall gezahlt wird. Dafür musst du der Bank jedes Jahr eine gewisse Summe bezahlen). Besonders eine Bankgarantie ist zu überlegen, wenn du zurzeit nicht so viel Geld hast, das du hinterlegst.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss die Wohnung so übergeben werden, wie ihr eingezogen seid. Gewöhnliche Abnützungen müssen vom jeweiligen Vermieter hingenommen werden. Um auch beweisen zu können, wie die Wohnung beim Einzug ausgesehen hat, ist es gut bei der Übernahme den Zustand der Wohnung zu Protokollieren und Fotos zu erstellen. Am besten mit Zeugen. Das solltet ihr auf jeden Fall machen, wenn sich Möbel in der Wohnung befinden, die mitgemietet werden. Passt alles, bekommt ihr die Kaution inklusive veranlagter Zinsen zurück.