Wohnungen in Zeitungsinseraten oder auf Aushängen an der Universität sind oft sehr schnell weg. Speziell wenn sie gut gelegen sind und auch noch vergleichsweise günstig. In dem Fall bleibt dann nichts anderes übrig als sich einen Makler zu nehmen.

In Österreich gibt es eine Vielzahl an Maklern. Sie gehören zu den Immobilientreuhändern und unterliegen deswegen so wie Immobilienverwalter und Bauträger genauen gesetzlichen Bestimmungen. Nicht jeder darf deshalb diesen Beruf ausüben, sondern er benötigt einen Nachweis. Lass dir das notfalls vorweisen wenn du dir bei einem Makler unsicher bist.

Vorteile, die du bei einem Makler hast sind:

Auswahl aus einer Vielzahl an Wohnungen,
Du kannst mit genauen Vorstellungen zum Makler gehen
Dieser kümmert sich um die Besichtigungstermine bzw. organisiert er auch den Vertragsabschluss bei Objektübergabe.

Kosten:

Diese hängt von der Bruttomonatsmiete ab, die du für die Wohnung zu bezahlen hast. Prinzipiell gilt in Österreich bei einem Mietvertrag:

• von weniger als 2 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete
• von 2-3 Jahren: 2 Bruttomonatsmieten
• mehr als 3 Jahre bzw. bei unbefristeten Mietverhältnissen: 3 Bruttomonatsmieten

Sollte der Makler mit dem Vermieter in einem familiären Naheverhältnis stehen, so dürfen maximal 2 Bruttomonatsmieten für die Provision verlangt werden.
Dasselbe gilt auch, wenn der Immobilienverwalter des Hauses als Makler die Wohnung vermittelt.

Ein Makler kann für eine Wohnung einen Alleinvermittlungsauftrag, oder einen schlichten Vermittlungsauftrag haben. Bei einem Alleinvermittlungsauftrag darf nur er die Wohnung anbieten. Bei einem schlichten Vermittlungsauftrag können mehrere Makler die Wohnung anbieten. Für dich ändert sich hier aber bezüglich der Provision nichts. Es kann nur passieren, dass eine besichtigte Wohnung schnell vergriffen ist.

Auch in Inseraten sind oft Anzeigen von Wohnungen mit Makler zu finden. Auch hier gilt das gleiche, wie wenn du direkt mit einem Makler suchst.

Makler suche kannst du mit: makler.at

Tipp: solltest du eine Wohnung mittels Makler suchen, so solltest du unbedingt an mehrere Makler eine Anfrage stellen. Bewährt hat sich hierfür, wenn man eine möglichst persönlich klingende Email an mehrere Makler auf einmal schickst. So kannst du innerhalb kurzer Zeit eine Vielzahl an Wohnungen ansehen.